Mindre byggjetiltak på utbygd eigedom

Kort fortalt

Vil du byggje ein terrasse, garasje eller eit tilbygg? Du kan byggje sjølv utan å bruke fagkyndige. Men avhengig av storleiken må du søkje om løyve frå kommunen.

Beskrivelse

Du kan sjølv prosjektere og byggje det som blir kalla for mindre byggjetiltak på eigedomen din etter at søknaden din er blitt godkjent av kommunen. Eit mindre byggjetiltak er:

• eit tilbygg på mindre enn 50 m2, for eksempel utvide bygningen med ein terrasse, veranda eller eit nytt rom. Tilbygget kan ha kjellar.
• ein frittliggjande bygning på mindre enn 70 m2 som du ikkje skal bu i, for eksempel ein garasje eller bod. Bygget kan ha kjellar.
• bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel, for eksempel gjere om ei kjellarbu til kjellarstove.

Kriterier

Desse faktorane kan avgjere godkjenning av søknaden sjølv om det er eit mindre byggjetiltak:

• Avstand til vatn- og avløpsleidningar
• Avstand til bilveg, gongveg eller sykkelveg
• Avstand til trikke- eller togskjener
• Avstand til naboeigedom
• Flaum- og skredområde
• Sjeldne plante- og dyreartar.

Pris for tjenesten

Du betalar eit gebyr for saksbehandlinga.

Tilknyttede brosjyrer, dokumenter, kart og lignende

• Slik varsler du naboene Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• 8 steg fra idé til ferdig søknad Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Direktoratet for byggkvalitet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Slik forstår du kommunale planer Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Dette kan du bygge uten å søke Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Dette kan du bygge selv Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Hvor stort kan du bygge Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Regelverk

Lover

• Plan- og bygningsloven Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Forvaltningsloven Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Forskrifter

• Byggesaksforskriften (SAK 10) Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Praktiske opplysninger

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

Du søkjer kommunen ved eit skjema for Byggesøknad for deg som ønskjer å byggje eller rive. Sjekk med din kommune om den har ein byggjesøknadspakke, då slepp du å leite fram alt sjølv. Dette treng du til søknaden

• Gardsnummer, bruksnummer, festenummer og seksjonsnummer.
• Situasjonskart over eigedomen, anten digitalt eller på papir blir (bestilt hos kommunen)
• Reglar som gjeld for eigedomen din i kommuneplanen sin arealdel, reguleringsplan eller områdeplan
• Teikning av bygget og av plasseringa
• Nabovarsel/kvittering for utsend nabovarsel

Saksbehandling

Dersom søknaden er fullstendig og tiltaket ikkje er i strid med reglar og planar (sjå feltet Kriterium/vilkår), skal kommunen gje løyve innan ein bestemd frist (sjå under). Søkjaren og dei som eventuelt har kome med merknader, får eit skriftleg vedtak.

Saksbehandlingstid

Ein fullstendig søknad om løyve som ikkje medfører dispensasjon frå vilkåra, skal avgjerast av kommunen innan tolv veker. Byggjesaksgebyret skal reduserast med 25 % for kvar veke tidsfristen overskridast. Dersom det i tillegg ikkje har kome merknader frå naboar/tverrbuarar og det ikkje er nødvendig med fråsegner frå annan myndigheit, skal kommunen avgjere saka innan tre veker. Dersom kommunen ikkje har avgjort søknaden innan fristen har gått ut, reknast løyvet for gjeve, såframt at det du søkjer om, ikkje er i strid med gjeldande reglar og planar. Har det derimot kome protestar frå naboar/tverrbuarar, og kommunen ikkje har gjort vedtak innan trevekersfristen, kan du ikkje rekne løyvet for gjeve.

Klagemulighet

Du kan klaga på vedtaket innan ein frist på tre veker frå du fekk vedtaket. Klaga sender du til den instansen i kommunen som har gjort vedtaket. I klaga skal du angi kva du ønskjer endra i vedtaket og grunngi dette. Kommunen kan gi deg rettleiing. Klageinstans er statsforvaltaren. Før klaga blir send dit, skal den instansen i kommunen som gjorde vedtaket, vurdera om det er grunn til å endra det.

2025 KF (Kommuneforlaget AS), Oslo, KF Tjenestekatalog.
Tjenestebeskrivelsene i KF Tjenestekatalog viser lovpålagte kommunale tjenester til innbyggere og næring. Beskrivelsene blir oppdatert fortløpende ved endringer i lover og sentrale forskrifter.
Tjenestebeskrivelsen er automatisk oppdatert 06.01.2025